Vietnamville :: Tin tức :: Văn hóa - Giải trí | Đảng CSVN bán nhà sau khi bán nước cho TQ

Trung Quốc đổ tiền vào bất động sản Việt Nam mua hết nhà đất
Người dân thay vì mua nhà của người Việt Nam có thể sẽ phải mua nhà của người TQ, thậm chí có cả người TQ ở chính tòa nhà của người Việt.

GS TS Đặng Đình Đào - nguyên Viện trưởng Viện nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Phát triển, Đại học KTQD Hà Nội

GS TS Đặng Đình Đào - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Phát triển, Đại học KTQD Hà Nội cảnh báo trước tình trạng đầu tư của Trung Quốc vào lĩnh vực bất động sản ngày một gia tăng.

GS TS Đặng Đình Đào cũng nêu quan điểm trước thực trạng những người giàu nhất Việt Nam trên sàn chứng khoán chủ yếu là các đại gia bất động sản.

Thất thoát tài sản nhà nước

PV: - Tại diễn đàn kinh tế mùa xuân mới được tổ chức, một vị chuyên gia kinh tế đã đưa ra nhận xét, những người giàu nhất Việt Nam trên sàn chứng khoán đều là đại gia bất động sản. Điều này liệu có đồng nghĩa nền kinh tế Việt Nam đang lựa chọn bất động sản làm động lực phát triển, thưa ông? Nếu không như vậy thì phải hiểu thế nào về thực tế này?

GS TS Đặng Đình Đào: - Đại gia và những người giàu có ở Việt Nam trong những năm vừa qua thường đi lên từ kinh doanh bất động sản, họ không chỉ là những người trên sàn chứng khoán mà còn có cả những nhà kinh doanh ở các địa phương, các tỉnh thành với tầm tuổi trên dưới 40 cũng khá nhiều.

Đã có nhiều câu hỏi đặt ra rằng vì sao những người này kinh doanh giỏi đến mức trong một thời gian rất ngắn lại trở thành các nhà tỷ phú với lượng tài sản khổng lồ như thế, thậm chí ở các nước trong khu vực cũng khó tìm thấy điều tương tự?

Một thực tế là họ được hưởng lợi từ các dự án xây dựng, chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành khu dân cư bán lại cho người dân với giá cao, trong khi lấy đất của nông dân tính giá rất rẻ. Nhiều người cho rằng, đa số những người giàu đó đều có liên quan mật thiết đến con cháu của quan chức địa phương - họ thường có nhiều cơ hội để tiếp cận các dự án khác nhau.

Rõ ràng những người tham gia vào lĩnh vực kinh doanh này họ đã được hưởng lợi quá lớn trong thời gian dài nên khi thị trường biến động với những rủi ro gần đây, trước hết là họ phải tự hóa giải thay vì yêu cầu Nhà nước đứng ra cứu là không ổn. Nhà nước chỉ có thể can thiệp ở mức độ nhất định, không thể đổ lên đầu nhà nước khi mà doanh nghiệp làm ăn thua lỗ.

PV: - Như vậy, sự giàu có của các đại gia bất động sản thực chất phải hiểu thế nào, có thể coi là sự thất thoát nguồn lực của đất nước hay không? Và nhiều chính sách của nhà nước đang tạo lợi thế cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay phải được hiểu thẳng thắn ra sao và vì lý do gì?

GS TS Đặng Đình Đào: - Số những người giàu lên từ bất động sản do thu hồi đất nông nghiệp với giá rẻ, bán và cho thuê với giá đắt nhưng nhà nước thu về không được bao nhiêu thì rõ ràng sự thất thoát tài sản nhà nước là có.

Khi mà thị trường bất động sản khó khăn nhà nước lại có các chính sách hỗ trợ thị trường điều này vô hình dung nhà nước đang tạo lợi thế cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay và như thế là không công bằng đối với các loại hình kinh doanh khác.

Cũng có những lo ngại về khả năng có sự lobby, vận động hành lang để tiếp tục nhận ưu đãi chính sách và điều này là rất nguy hiểm, nó làm méo mó nền kinh tế thị trường, hình thành lợi ích nhóm, làm nền kinh tế vận hành không theo đúng quy tắc của thị trường.

PV: - Thời gian gần đây, do kinh doanh thua lỗ, thị trường khó phục hồi, nhiều đại gia bất động sản đã chuyển hướng đầu tư sang nông nghiệp, vận tải… Đây có được coi là dấu hiệu tích cực cho nền kinh tế hay tiềm ẩn nguy cơ chuyển lãi vào kinh doanh ngành mới, dồn thua lỗ bất động sản cho người mua nhà của các đại gia bất động sản? Liệu có cách nào để kiểm soát được việc này hay không, nếu không được thì hậu quả của việc nguồn lực chạy tứ tung như vậy sẽ do ai gánh chịu, thưa ông?

GS TS Đặng Đình Đào: - Nếu như các nhà kinh doanh bất động sản đầu tư sang các lĩnh vực nông nghiệp, vận tải, tàu biển… là tín hiệu tốt vì thực tế thế mạnh của Việt Nam hiện nay là hệ thống giao thông vận tải với đủ các loại phương tiện vận tải như đường thủy, đường sắt, đường bộ… nhưng chúng ta chưa tận dụng hiệu quả mà chỉ tập trung vào đường bộ, ngành nông nghiệp cũng là thế mạnh của Việt Nam song phát triển chưa tương xứng với tiềm năng vốn có của nó. Vấn đề đặt ra là tăng cường quản lý nhà nước đối với các dự án này như thế nào?

Từ nguồn vốn mà các doanh nghiệp muốn đầu tư sinh lời, nếu chúng ta hạn chế hay tạo rào cản là không nên vì trong cơ chế thị trường những gì mà pháp luật không cấm thì doanh nghiệp được quyền kinh doanh, vấn đề là phải xác định rõ mục tiêu, định hướng phát triển của từng lĩnh vực - công việc thuộc về quản lý của nhà nước, bài toán hiệu quả và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước là của doanh nghiệp.

Trường hợp, nếu sự đầu tư của các đại gia bất động sản chuyển hướng sang nông nghiệp để rồi tranh mua, tranh bán và thu gom hàng hóa, làm cạn kiệt ,hủy hoại tài nguyên , cản trở sự phát triển sản xuất hàng hóa, lũng đoạn thị trường thì sẽ rất nguy hiểm cho sự phát triển bền vững và cần phải được ngăn chặn.

Việt Nam sẽ nhận trái đắng?

PV: - Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), dòng vốn FDI từ Trung Quốc vào Việt Nam đã tăng mạnh trong lĩnh vực BĐS, gấp 7 lần so với 2012. Giữa lúc BDS đang thua lỗ nặng, các đại gia phải chuyển vốn sang cả nông sản để cố sống sót, hiện tượng dòng vốn FDI Trung Quốc lại tăng vốn vào đúng lĩnh vực này có được coi là họ thâu tóm dần và lũng đoạn thị trường BĐS không, thưa ông? Đây có là mối họa lâu dài cho kinh tế VN không? GS TS Đặng Đình Đào: - Ở đây cũng cần có sự phân định dòng vốn của Trung Quốc đổ vào Việt Nam để có cách ứng xử phù hợp vì làm ăn với Trung Quốc, không chỉ ở Việt Nam mà ở các nước khác, phải hết sức lưu ý, phải thận trọng, cân nhắc kỹ mỗi khi Trung Quốc ồ ạt vào đầu tư ,mua bán.

Thực tế từ nhiều năm nay, khi Trung Quốc ồ ạt kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau, Việt Nam đã nhận trái đắng. Riêng với việc dòng tiền của Trung Quốc chảy vào lĩnh vực bất động sản thì chúng ta lại càng phải tỉnh táo hơn bao giờ hết.

Tôi muốn nhấn mạnh, kinh doanh với Trung Quốc phải cực kỳ thận trọng, tỉnh táo ở mọi lĩnh vực tuy thị trường Trung Quốc là một thị trường rộng lớn với trên 1,3 tỷ dân, nhu cầu thị trường lớn, không quá khó tính như EU, Mỹ và hơn nữa Việt Nam lại nằm kề ngay Trung Quốc, nhưng những bài học về nông sản như vụ việc xuất khẩu dưa hấu vừa qua tại cửa khẩu Tân Thanh (Lạng Sơn), giá dưa hấu chỉ còn 1.000-2.000 đồng/kg, xếp thành hàng dài trước cửa khẩu nhưng phía Trung Quốc lại thu mua cầm chừng, là bài học mới xảy ra nhưng thực tế năm nào cũng xảy ra.

Còn kinh doanh bất động sản, hậu quả trước mắt là các nhà kinh doanh bất động sản Việt Nam có thể thua ngay trên sân nhà, người dân thay vì mua nhà của người Việt Nam nay lại phải mua nhà của người Trung Quốc, thậm chí có cả người Trung Quốc ở trong chính tòa nhà của người Việt Nam. Đây là điều các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam cần phải tính.

PV: - Xét trên một khía cạnh khác, khi những đại gia bất động sản dồn lực vào kinh doanh những ngành nghề đó cũng tạo nên một sức ép không nhỏ cho các doanh nghiệp thuộc ngành này. Đây có được coi là sự cạnh tranh công bằng không, khi mà chúng ta đã phân tích rõ việc lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản đó đến từ đâu?

GS TS Đặng Đình Đào: - Rõ ràng khi các đại gia đầu tư vào những lĩnh vực kinh doanh khác của nền kinh tế là rất cần thiết. Với sự tham gia của các doanh nghiệp lớn đặt ra yêu cầu cho các doanh nghiệp nhỏ thuộc ngành này phải tự vươn lên trong cạnh tranh. Sự liên kết, hợp tác và học hỏi kinh nghiệm rất cần thiết. Qua nhiều năm nền kinh tế vận hành theo cơ chế thị trường, quy luật giá tri giờ thực sự đang phát huy tác dụng trong diều tiết dòng vốn đầu tư của doanh nghiệp.

PV: - Theo ông, để xảy ra tình trạng nói trên, nguyên nhân là do đâu, ai phải chịu trách nhiệm về việc quản lý khiến mọi nguồn lợi về tay doanh nghiệp bất động sản, người dân gánh chịu như trên?

GS TS Đặng Đình Đào: - Nguyên nhân có cả khách quan và chủ quan. Do nền kinh tế thị trường ở Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển, nhiều lỗ hỏng trong quản lý nhà nước và cả hạn chế của hệ thống pháp luật cộng với tư tưởng làm ăn theo kiểu “chup giựt” đã làm nãy sinh tình trạng trên.

Điều này đòi hỏi có các giải pháp đồng bộ từ phía nhà nước, doanh nghiệp và cả người dân, đặc biệt là phải nâng cao hiệu lực và hiệu quả của quản lý nhà nước hiện nay, đổi mới cơ chế Bộ chủ quản - các doanh nghiệp hoạt động phải theo đúng quy tắc thị trường và chịu sự điều tiết của pháp luật.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Những khu phố oái oăm nhất Sài Gòn

Ở Sài Gòn có những khu phố mà nếu ở đó bạn có cảm giác như lạc vào một khu phố nào đó ở Hàn Quốc hay Nhật Bản. Oái oăm ở chỗ, cả khu phố đầy rẫy biển hàng, bảng hiệu nhưng không có một chữ tiếng Việt nào! Và bạn, nếu không thạo ngoại ngữ, sẽ lóng nga lóng ngóng như ở phương trời nào đó chứ không phải quê hương mình…

Một chuỗi cửa hàng Hàn Quốc – chữ “Bánh gạo Hàn Quốc” tuy nằm trên nhưng bé hơn rất nhiều so với dòng chữ Hàn Quốc phía dưới.

Ngập tràn bảng hiệu “quên tiếng Việt”

Việc biển quảng cáo tiếng nước ngoài sai quy định tại TPHCM đã diễn ra trong nhiều năm qua. Điều đáng nói những cơ sở này lại nằm trong các khu phố thuộc các quận trung tâm của TPHCM, nơi nằm dưới sự quản lý rất gắt gao của các cơ quan hữu trách. Tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (phường Tân Phong, quận 7) nơi có những “khu phố quốc tế” với phần đông là những cư dân đến từ các nước đông bắc Á như Nhật Bản , Hàn Quốc, Trung Quốc, việc đi tìm một bảng hiệu nào đó có đầy đủ chữ Việt, đúng quy định khó như “tìm kim đáy bể”.

Tại đây, các bảng hiệu từ siêu thị, nhà hàng, quán cà phê hay thậm chí là những tiệm chăm sóc sức khỏe cho động vật cũng toàn là tiếng nước ngoài như tiếng Anh, tiếng Hàn Quốc, tiếng Nhật… Nếu du khách đi vào những khu vực này, nhìn những bảng hiệu kia có lẽ cứ ngỡ như đang sống trong một khu phố ở nước ngoài nào đó chứ không phải là đang ở quận 7, TPHCM của Việt Nam. Và, nếu bạn không có một chút kiến thức về những thứ tiếng hiện diện trên những tấm bảng hiệu đầy sắc màu kia, bạn chẳng thể đoán được những biển hiệu thể hiện nội dung gì.

Thực đơn trong một nhà hàng được in bởi toàn chữ ngoại – nhân viên nhà hàng giải thích tại đây chuyên bán thức ăn Hàn Quốc nên nhà hàng phải in thực đơn như vậy thì khách Hàn mới biết mà ghé vào (!?).

Đồng quan điểm, chị Hương - một người dân sống lâu năm tại đây cho biết: “Khi đi qua những nơi này, tôi cứ nghĩ như mình đang ở một khu phố ở Hàn Quốc hay khu của người Nhật nào đó. Những bảng hiệu kia chỉ để tiếng Hàn, tiếng Nhật, không có chữ quốc ngữ của Việt Nam nên tôi đành “bó tay”, chỉ biết nhìn người ta bán thứ gì mà… suy đoán. Nói đoạn, chị than thở: “Ngay trên đất của người Việt mình mà chữ ngoại đã lấn sân đến cỡ như vậy thì không biết mai sau con cháu mình lớn lên, nó có ý thức được cần phải học chữ Việt nữa không hay nó chỉ biết học chữ Hàn, chữ Nhật để đọc được những tấm bảng hiệu này”.

Ở những “khu phố quốc tế” này, không chỉ quán ăn, nhà hàng mới vi phạm luật quảng cáo mà ngay cả trung tâm ngoại ngữ, phòng vé máy bay, siêu thị… cũng vậy. Những vi phạm thường gặp nhất về bảng hiệu quảng cáo tại đây là dùng chữ nước ngoài sai quy định, chữ nước ngoài lớn hơn chữ Việt Nam hoặc không thể hiện tiếng Việt lên bảng hiệu.

Thông thường, vi phạm hay gặp nhất vẫn là không ghi chữ Việt lên bảng quảng cáo ở các cơ sở kinh doanh nhỏ như nhà hàng, quán cà phê. Tại các siêu thị hay quán ăn lớn, chữ Việt vẫn có thể hiện nhưng ở những vị trí rất “khiêm tốn”, người đọc gần như không nhận ra. Không chỉ có vậy, tại các cơ sở kinh doanh nhỏ, các quy định lại càng bị phớt lờ một cách rất “vô tư” khi nhìn lên tấm bảng hiệu quảng cáo, người ta chẳng thấy bất kỳ một chữ tiếng Việt nào “hiện diện”.

Trên một con đường chính tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, những bảng hiệu quảng cáo không có một chữ tiếng Việt.

Nhiều người Việt đã phải thốt lên rằng: “Tại những khu phố này, chữ Việt đã bị “biến mất” cùng với quá trình hội nhập quốc tế. Phải chăng đây là một sai sót hay là một sự quảng bá quá “lố” của những người ngoại quốc kia?”.

Đi tìm căn nguyên

Mặc dù luật quảng cáo đã quy định: Trong các sản phẩm quảng cáo phải có nội dung thể hiện bằng tiếng Việt, trừ những trường hợp nhãn hiệu hàng hóa, khẩu hiệu, thương hiệu, tên riêng bằng tiếng nước ngoài hoặc các từ ngữ đã được quốc tế hóa không thể thay thế bằng tiếng Việt; trong trường hợp sử dụng cả tiếng Việt, tiếng nước ngoài trên cùng một sản phẩm quảng cáo thì khổ chữ nước ngoài không vượt quá ba phần tư khổ chữ tiếng Việt và phải đặt bên dưới chữ tiếng Việt.

Quy định là vậy, không riêng gì quận 7 mà tại khu “phố Tây” trên đường Bùi Viện (quận 1) – nơi cũng được xem là khu ăn chơi “đa quốc tịch” trứ danh của Sài Gòn xưa và TPHCM hiện nay, những tấm biển hiệu quảng cáo lại càng làm cho những ai yêu và tự hào về tiếng Việt càng thêm nhức mắt, đau đầu. Trên các bảng hiệu quảng cáo tại đây, chữ Việt bị biến mất hoàn toàn. Có chăng đi nữa thì lẻ tẻ vài tấm biển của các công ty nhà nước là đúng luật, còn lại chi chít những tấm bảng hiệu với dòng chữ tiếng nước ngoài nổi bật đầy màu sắc ấn tượng với những dòng chữ ngoại quốc to tướng.

Tại một số nhà hàng, do đặc thù các món ăn không thể dịch ra tiếng nước ngoài nên chủ nhân cho ghi tiếng Việt lên. Tuy nhiên, các món ăn đặc thù đó nằm khép mình bên cạnh những chữ nước ngoài được dịch ra một cách tùy hứng, sai chính tả.

Tiệm massage chân này chắc chỉ dành cho người Hàn Quốc chứ không dành cho người Việt, vì khi nhìn vào, khó ai biết ở đây người ta massage chân.

Chỉ trong đoạn đường ngắn khoảng 100m trên đường Bùi Viện, chúng tôi đã đếm được ít nhất 6 cửa hàng không đưa tiếng Việt vào nội dung bảng quảng cáo. Hỏi thẳng một chủ nhà hàng về vấn đề trên, anh ta thổ lộ: “Đa phần khách ghé vào nhà hàng của tôi đều là các du khách nước ngoài nên bây giờ chúng tôi không trương tiếng nước ngoài ra thì họ biết chúng tôi bán thứ gì mà ghé vào. Anh biết rồi đó, tiền thuê mặt bằng tại đây cao nhất xứ, nếu chúng tôi cứ làm đúng theo luật thì chẳng thể bù được chi phí kinh doanh. Chưa kể, xung quanh nhà hàng của tôi toàn là những bảng hiệu quảng cáo đầy ắp tiếng nước ngoài, trang trí bắt mắt, nhạc ngoại xập xình để hút khách thì chúng tôi làm sao cạnh tranh lại nếu vẫn khư khư những dòng chữ tiếng Việt vốn hoàn toàn xa lạ với du khách quốc tế?”.

Một tiệm làm móng tay toàn tiếng Hàn, tiếng Anh – nếu không có chút kiến thức ngoại ngữ thì khó ai biết tại đây người ta làm gì, kinh doanh cái gì.

Nói vậy, có lẽ chủ nhân của những tấm bảng quảng cáo kia thừa biết là đã phạm luật nhưng vì lợi nhuận nên họ bất chấp, chạy đua theo tâm lý chung của các cơ sở xung quanh. Anh Hiếu - một hướng dẫn viên đang làm việc cho một công ty du lịch lớn tại TPHCM nói: “Bản thân tấm bảng hiệu quảng cáo biểu hiện nét văn hóa của dân tộc. Tôi đi nhiều nước thấy rất nhiều điểm du lịch nổi tiếng người ta vẫn ghi chữ nước mình rất trang trọng trên tấm bảng quảng cáo ở các siêu thị, nhà hàng. Theo giải thích của họ, điều đó có rất nhiều cái lợi trong việc quảng bá thương hiệu mang đặc thù quốc gia.

Ở Bangkok chẳng hạn, nước đó có lượng du khách ghé thăm cao hơn chúng ta rất nhiều nhưng họ không bao giờ đưa chữ nước ngoài to hơn chữ Thái. Đơn giản vì họ có lòng tự tôn dân tộc và muốn cho du khách biết lòng tự tôn đó để tôn trọng văn hóa, ngôn ngữ của dân tộc họ - hoàn toàn khác với cách nhận thức của người Việt chúng ta. Trên các con phố du lịch sầm uất của Bangkok, không thiếu những dòng chữ của nước ngoài hiện diện nhưng không có bảng hiệu nào bị chữ ngoại lấn át, họ ý thức được mình hòa nhập cái gì và giữ lại cái gì. Tóm lược lại, họ hòa nhập chứ không hòa tan như chúng ta đang làm”.

Tại TP.Đà Nẵng, ngày 11.4 vừa qua, Sở VH-TT&DL TP.Đà Nẵng đã ra quyết định xử phạt 30 triệu đồng đối với 3 đơn vị treo biển hiệu tiếng Trung Quốc. Hành động này nhận được sự hoan nghênh rất lớn từ người dân thành phố và dư luận trước nguy cơ đường biển quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn biến thành phố Tàu. Nếu không xử phạt quyết liệt, biết đâu sau này tại TPHCM sẽ có phố Hàn, phố Nhật, phố Hoa…